Plans, déclaration préalable de travaux et permis de construire en Côtes-d'Armor
Extension, façade, abri de jardin, garage, carport ou annexe : Atelier DP 22, dessinateur en bâtiment, réalise vos plans et votre dossier mairie, prêt à déposer.
Travaux concernés par une déclaration préalable ou un permis de construire
Dès qu'un projet crée de la surface ou modifie l'aspect extérieur d'un bâtiment, un dossier en mairie est généralement nécessaire. Atelier DP 22 prépare les plans et pièces graphiques pour présenter clairement votre projet, en Côtes-d'Armor et plus largement en Bretagne.
Déclaration préalable, permis de construire et plans 3D
Les tarifs ci-dessous correspondent à la mission de retranscription, le cas le plus courant. Si votre projet demande d'abord d'être défini, une prestation de conception s'ajoute et figure séparément sur le devis.
Dossier de déclaration préalable de travaux Abri, carport, pergola, clôture, ouverture, façade, terrasse couverte, panneaux solaires. À partir de 350 € Dossier prêt en 15 jours
La déclaration préalable concerne les extensions limitées, les abris de jardin, les carports, les pergolas, les clôtures, les ouvertures et les modifications de façade.
Vos éléments de départ deviennent un dossier clair et cohérent, prêt à déposer ou à transmettre à la mairie.
- Analyse du PLU et du règlement en vigueur
- Plan de situation et plan de masse
- Plans de façades, état existant et projeté
- Insertion paysagère
- Notice descriptive et formulaire CERFA
- PDF assemblé, prêt à déposer
- Relevé de cotes sur site
- Impressions papier
- Fichiers DWG / DXF
- Dépôt en mandataire
Dossier de permis de construire Extension importante, maison neuve, annexe conséquente, changement de destination. À partir de 550 € Dossier prêt en 15 à 20 jours
Le permis de construire s'impose pour une extension plus importante, une maison neuve, une annexe conséquente ou un projet demandant davantage de pièces.
Les pièces graphiques et les documents de présentation sont mis en forme pour constituer un dossier structuré, adapté au niveau de détail attendu.
- Analyse du PLU et vérification de faisabilité
- Plan de masse coté, plan de situation
- Plans de façades et plan de coupe
- Plan de toiture selon le projet
- Insertion paysagère et photomontage
- Notice descriptive, CERFA et PDF assemblé
- Relevé complet de l'existant
- Clarification graphique du projet
- Vues 3D supplémentaires
- Impressions papier et dépôt en mandataire
Plans & visualisation 3D Pour comprendre, comparer et se projeter avant de décider. Tarif Sur devis Selon les livrables
Mise au propre d'un croquis, variantes simples, vues de volume, façades, matériaux, teintes ou implantation : les plans et la 3D servent à mieux comprendre un projet avant dépôt ou travaux.
Cette prestation relève de l'aide à la projection et de la présentation graphique. Elle ne constitue pas une mission de conception architecturale, d'étude technique ni de maîtrise d'œuvre.
- Plans de projet ou schémas de principe
- Maquette 3D simple
- Vues fixes de présentation
- Photomontage ou insertion dans l'existant
- Comparer plusieurs idées
- Valider un volume ou une façade
- Présenter le projet à un proche ou en mairie
- Compléter un dossier de DP ou de permis
Ce qui fait varier le prix : la surface concernée, la complexité du volume, le nombre de façades à représenter et les éléments dont vous disposez déjà. Un projet avec plans, photos et dimensions précises se prépare plus vite. Aucun dossier n'est lancé sans validation d'une proposition claire. TVA non applicable, art. 293 B du CGI.
Vous pouvez voir des exemples de dossiers réalisés sur la page Réalisations.
projet
Deux façons de travailler, selon où en est votre projet
Une question détermine laquelle des deux missions s'applique à vous : savez-vous déjà ce que vous voulez construire, ou reste-t-il à le définir ? Les deux situations sont parfaitement normales — mais elles ne demandent pas le même travail.
Vous savez ce que vous voulez construire
Les dimensions, l'implantation, l'aspect général et les matériaux sont arrêtés — par vous, ou avec l'artisan qui réalisera les travaux. Mon rôle est de traduire ce projet en plans et de monter le dossier mairie.
- Vous restez l'auteur du projet
- Je mets au propre, je ne décide pas à votre place
- Vous validez chaque pièce avant le dépôt
- C'est le tarif de base indiqué ci-dessus
Votre projet est encore à définir
Vous savez que vous voulez agrandir, ajouter un garage ou modifier une façade, mais pas encore sous quelle forme. Je propose des hypothèses, je compare des variantes et je vous aide à arrêter les choix avant de monter le dossier.
- Je participe à la conception du projet
- Variantes de volume, façade, implantation, matériaux
- Les choix définitifs restent les vôtres
- Prestation supplémentaire, chiffrée au devis
Le nom de l'auteur du projet figure sur le devis, sur la facture et sur les plans. Vous savez donc toujours, noir sur blanc, qui a décidé quoi.
Plans et pièces graphiques pour votre dossier mairie
Les pièces exactes dépendent de votre projet. Le dossier comprend généralement les éléments suivants.
Pièces graphiques
Les plans qui permettent de comprendre le projet.
- Plan de situationPour localiser le terrain dans la commune.
- Plan de massePour présenter l'implantation sur la parcelle.
- Plan de coupePour montrer les hauteurs, le terrain et le volume.
- Plans de façadesPour comparer l'état existant et l'état projeté.
- Insertion paysagèrePour visualiser le projet dans son environnement réel.
Pièces écrites & format
Ce qui rend le dossier compréhensible et transmissible.
- Notice descriptiveL'existant, les travaux prévus, les matériaux et les teintes.
- Formulaire CERFARempli à partir des éléments du projet.
- PDF prêt à déposerUn dossier assemblé proprement pour la mairie.
- Vérification de cohérenceLes pièces sont relues pour limiter les oublis.
- OptionsImpressions papier, fichiers DWG / DXF, dépôt en mandataire.
De votre premier appel au dossier prêt à déposer
Vous ne savez pas s'il faut une déclaration préalable ou un permis de construire ? Vous n'avez pas besoin de le savoir avant d'appeler. C'est le premier point que nous vérifions ensemble. Quelques éléments suffisent pour commencer : l'adresse du projet, une description simple, des photos récentes, un croquis même approximatif, et des dimensions si vous en avez.
Vous expliquez votre projet et transmettez ce dont vous disposez : adresse, parcelle, photos, croquis, plans, dimensions.
Vous recevez une proposition claire : dossier à préparer, pièces nécessaires, délai et éventuel déplacement.
Les plans et pièces du dossier sont réalisés à partir des éléments validés ensemble.
Une première version vous est transmise, puis les ajustements sont intégrés jusqu'à votre accord écrit.
Vous recevez le dossier PDF final, prêt à déposer ou à transmettre en mairie.
Dans les deux cas, je reste disponible après le dépôt : si la mairie demande une pièce complémentaire ou une précision, je la prépare. Elle dispose d'un délai d'instruction — généralement un mois pour une déclaration préalable, deux mois pour un permis de maison individuelle.
fréquentes
Les trois questions qu'on nous pose le plus
Déclaration préalable ou permis de construire : comment savoir ?
On vous le dit dès le premier appel. C'est le point que nous vérifions en premier, et ça ne vous engage à rien.
Pour vous donner un repère : en règle générale, une déclaration préalable suffit jusqu'à 20 m² de surface créée (surface de plancher ou emprise au sol), et jusqu'à 40 m² pour l'agrandissement d'une maison existante située en zone urbaine. Au-delà, c'est un permis de construire.
Certains cas font basculer la règle. Un changement de destination accompagné d'une modification de façade relève directement du permis de construire. Et dans la tranche de 20 à 40 m² en zone urbaine, si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m², le projet repasse en permis de construire — avec recours obligatoire à un architecte.
À retenir : jusqu'à 20 m², vous restez en déclaration préalable et la loi ne vous impose aucun architecte — même si votre maison dépasse déjà 150 m². C'est exactement le créneau sur lequel Atelier DP 22 travaille.
Ces seuils dépendent aussi du PLU de votre commune. Au moindre doute, appelez : on vous répond tout de suite.
Combien de temps faut-il pour préparer un dossier ?
Environ 15 jours après réception des éléments nécessaires. Une petite déclaration préalable peut aller plus vite ; un permis complet peut demander un peu plus, selon la complexité et les allers-retours.
À cela s'ajoute le délai d'instruction de la mairie, qui ne dépend pas de nous : généralement un mois pour une déclaration préalable, deux mois pour un permis de maison individuelle.
Et si la mairie refuse le dossier ?
Le cas de loin le plus fréquent n'est pas un refus mais une demande de pièce complémentaire : la mairie précise ce qui manque, on complète, et le dossier suit son cours.
En cas de refus imputable à une erreur de l'atelier, le dossier est repris et redéposé sans frais supplémentaires. La décision finale appartient en revanche toujours à la mairie ou au service instructeur : un dossier complet et cohérent facilite l'instruction, il ne la garantit pas.
Besoin de plans pour une déclaration préalable ou un permis de construire ?